Caso de éxito
Gójar
Granada
Cómo convertimos un suelo de gestión urbanística compleja paralizado durante 20 años en una mediana comercial.
En esta operación Virtus Retail ha promocionado y gestionado la ordenación, compra y venta de un solar de uso terciario de 8.245 m2, alineando tres factores fundamentales en estas actuaciones: suelo, capital y operador.
UbicaciónGójarÁrea metropolitana de Granada
Superficie total8.245 m²Manzana M-2 · SAU-1
ProductoMediana comercialLocomotora de supermercado
Apertura estimadaFinales 2028Encargo: Junta de Compensación
01 · El punto de partida
Un activo con potencial real, bloqueado durante años
El municipio de Gójar, en el área metropolitana de Granada, contaba con un suelo terciario-comercial clasificado dentro del Plan Parcial SAU-1 de su PGOU: la Manzana M-2, con una superficie de 8.245 m² y una edificabilidad total de 4.500 m²t, situada junto a la Carretera Granada-Dílar, en uno de los ejes de crecimiento más activos del sur de la provincia.
El potencial de este activo era real y evidente para quien supiera leerlo. El problema: la complejidad urbanística del proceso (con una Junta de Compensación en constitución, un proyecto de reparcelación y de urbanización por tramitar) y la financiación de las obras de urbanización por más de 5 millones de euros, había mantenido el suelo dormido durante años. Una situación frecuente en este tipo de activos: valor latente bloqueado por falta de financiación en el desarrollo urbanístico y sus costes de urbanización.
Mediana comercial con locomotora de supermercado
Formato de supermercado de proximidad validado para implantaciones en área metropolitana de Granada
02 · La intervención de Virtus Retail
4 pasos para convertir complejidad en operación cerrada
Virtus Retail recibió el encargo de la Junta de Compensación del SAU-1 de Gójar de trabajar ese potencial en una operación ejecutable, blindada y cerrada con el operador adecuado.
Este diseño fue clave: protegió a la Junta de Compensación, garantizó la financiación de la urbanización sin tensionar su tesorería, y alineó los intereses de todos los actores (propietarios, promotor y operadora) en un único esquema coherente.
03 · El resultado
Un suelo dormido transformado en proyecto real
Un suelo que llevaba años bloqueado por complejidad urbanística se ha transformado en una mediana comercial en desarrollo, con una locomotora de supermercado de primer nivel confirmada en la operación.
Una Junta de Compensación que pasó de un activo sin salida a una operación cerrada, con financiación garantizada para la urbanización y un comprador solvente.
Una parcela que, antes de Virtus Retail, nadie había sabido transformar en proyecto.
Finales de 2028
Lo que Gójar demuestra
El valor en el sector retail no se crea esperando. Se crea con método, con datos y con las piezas correctas alineadas.
Conectando el suelo con la demanda real antes de que la operación sea pública, y estructurando la transacción de forma que cada parte (propietario, promotor e inversor) tenga su posición protegida y su retorno garantizado. Eso es el método Virtus Retail. Eso es Gójar.
Documentación gráfica
Implantación: Cuatro planos, cuatro capas de certeza
Los planos de implantación de Gójar no son documentación de obra. Son el resultado visible de un proceso de análisis que empezó mucho antes de que cualquier línea se trazara: viabilidad urbanística contrastada, encaje normativo verificado, y una locomotora retail que ya había validado la ubicación antes de que el proyecto tomara forma sobre papel.
Localización
Carretera Granada-Dílar, 23
18150 Gójar, Granada
La parcela se sitúa sobre el eje viario principal que conecta el municipio con el área metropolitana de Granada. Acceso rodado directo, visibilidad desde vía principal y área de influencia sobre varios núcleos del cinturón sur de la capital.
«El valor en el sector retail no se crea esperando. Se crea con método, con datos y con las piezas correctas alineadas.»
VIRTUS RETAIL · METODOLOGÍA 360º